央行、深圳、南京、苏州,一天4条楼市消息,均指向一个现实

(图片来自海洛)

一天4条消息,都与楼市有关,均指向一个现实:

——市场购买意愿缺乏。

1.号称坚如磐石的一线城市楼市,也出现“花式促销”。

继北京、上海、广州楼市政策接连松动之后,深圳“乍现”0首付促销。尽管该行为被紧急叫停,但背后依然折射出销售不畅的现实。

2.在郑州、兰州之后,强二线城市南京也取消了“认房认贷”政策。

此前有媒体计算过,从2022年4月11日到2022年7月25日,3个月的时间里,南京已出台过14轮楼市松动政策。

3、苏州限购限贷放松。

4.央行数据显示,7月居民 中长期贷款增加1486亿元,依然处于近年低位。

业内认为,未来可能会有更多城市松绑相关限购限售限贷相关政策,开发商可能会推出更多促销措施。

近期,国内一线城市楼市政策已接连出现松动:

1、北京三项目试点放松贷款条件;

2、上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动;

3、广州入户门槛下降,市场预判将有更多人获得购房资格。

深圳楼市“0首付”半日游

今年房企“花式促销”层出不穷,“低首付”甚至是“0首付”的现象重现江湖。

近日,一则号称深圳龙岗区某楼盘项目的“0首付购三房”消息在互联网平台流传。

但推出活动不到半天,即被房管部门叫停。目前,此项目所有的房源均被显示为“分局锁定”。

(图片来自证券时报)

根据证券时报报道,该楼盘是位于龙岗的信城缙悦城。“0首付”实际是一份金融方案。具体操作方式是购房者先交定金10万元给开发商,然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。

购房者第一年内需还30万元,分三笔还清;第二年至第四年每年内需还20万元,分两笔还清;第五年还10万元,分两笔还清。中介人员表示,此次“0首付”活动原本暂定在8月11日至8月14日,但已经叫停。

据深圳市住建局网站信息显示,信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”。

值得注意的是,信城缙悦城项目开发企业深圳市深润川实业有限公司随后发布声明称,“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任,严格按照相关规定销售项目产品,销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”

南京“认房认贷”政策松动

在郑州、兰州之后,强二线城市南京也取消了“认房认贷”政策。

根据中新经纬报道,8月12日,网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房贷款首付比例,无房有贷、有房无贷的居民家庭,首付比例下调至最低30%,有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至最低60%。

12日下午,中新经纬从工商银行、中国银行南京市营业网点处获悉,该政策属实。

工商银行上述网点中的一名工作人员对中新经纬称,按照此前政策,“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房,首付比例最低50%,如今则下调到最低30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”,再申请贷款的话,此前要求的首付比例是最低80%,如今下调至最低60%。

苏州松绑二套房首付比例

苏州和南京在同一天出台楼市新政,对二套房首付比例大幅松绑。

第一财经援引房产中介消息称,苏州当地首套住房商业贷款继续执行30%首付比例,二套房不仅取消前期的“认房又认贷”,还对首付比例大幅调整,其中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%,有房贷未结清的则从80%降至60%。

有1套房子的也可以按照首套标准付首付,只要贷款结清了就可以。对于房贷利率,有中介人士称,在贷款还清的情况下按照首套房4.25%执行,未结清贷款则按照5.05%。

央行数据显示居民长期贷款意愿不足

7月金融数据全面回落,新增社融创6年新低。

8月12日央行数据显示,7月末,广义货币(M2)余额257.81万亿元,同比增长12%,增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点;狭义货币(M1)余额66.18万亿元,同比增长6.7%,增速分别比上月末和上年同期高0.9个和1.8个百分点;流通中货币(M0)余额9.65万亿元,同比增长13.9%。当月净投放现金498亿元。

7月份人民币贷款增加6790亿元,同比少增4042亿元。分部门看,住户贷款增加1217亿元,其中,短期贷款减少269亿元,中长期贷款增加1486亿元,依然处于近年低位。(如上图所示)。

第一财经援引民生银行首席经济学家温彬观点称,7月住户贷款增加1217亿元,比上年同期少增2842亿元,反映居民贷款需求回落。其中,短期贷款减少269亿元,反映消费贷款意愿下降;中长期贷款增加1486亿元,较上月少增2680.72亿元,说明房地产市场仍在触底过程。

国家统计局公布的数据显示,1到6月全国新房销售金额下降了28.9%,销售面积下降了22.2%。

对这个问题,决策层已高度关注。

7月28日,中央政治局会议强调:稳定房地产市场,房住不炒,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。